-
HOŞGELDİNİZ!
İster bir gayrimenkul satın alıyor, satıyor veya kiralıyor olsanız bile, işin profesyoneli, takipçi, size yoğunlaşmış ve deneyimli bir ekiple çalışmayı hak ediyorsunuz. Kolay erişilebilir, sürekli ayrıntılara dikkat eden ve dürüst hizmet veren Koçal Emlak ekibi ile çalışırken, tüm işlemleriniz hızlı ve pürüzsüz bir şekilde sonuçlanacak. Koçal Emlak olarak bir tam servis veren bir gayrimenkul şirketinden çok daha fazlasıyız. Biz, işimize derin bir tutkuyla bağlı olarak çalışan yetenekli bir grup insanız. Biz, sizin hayalinizdeki mekânları bulmak için çalışıyoruz...
.
latest news
-
20 aug
Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetuer adipicing it. Praesent vestibulum molestie lacusnea non mmyhedrerit mauris. Phasel lus portacecipit varius miumocii.
-
19 aug
Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetuer adipicing it. Praesent vestibulum molestie lacusnea non mmyhedrerit mauris. Phasel lus portacecipit varius miumocii.
-
10 aug
Lorem ipsum dolor sit amet, consec tetuer adipicing it. Praesent vestibulum molestie lacusnea non mmyhedrerit mauris. Phasel lus portacecipit varius miumocii.
-
ARSA VE BAZI ARAZİLERİMİZ
-
Elmalık Köyü
Fiyat Aralığı:300.000-500.000/dönüm
%25 imarlı şehire 5km
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
Termal-Gökçedere
Fiyat Aralığı:200.000-500.000/dönüm
%50 imarlı şehire 12km
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
Kılıç Köyü
Fiyat Aralığı:300.000-500.000/dönüm
%50 imarlı şehire 5km
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
Esenköy-Çınarcık
Fiyat Aralığı:100.000-500.000/dönüm
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
-
Konut ve İşyerlerimiz
-
Elmalık Köyü
Fiyat Aralığı:300.000-500.000/dönüm
%25 imarlı şehire 5km
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
Termal-Gökçedere
Fiyat Aralığı:200.000-500.000/dönüm
%50 imarlı şehire 12km
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
Kılıç Köyü
Fiyat Aralığı:300.000-500.000/dönüm
%50 imarlı şehire 5km
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
Esenköy-Çınarcık
Fiyat Aralığı:100.000-500.000/dönüm
Yatırım yada yaşamaya elverişli bölge. [...]
-
-
Taşınmaz Alırken!
Emlağa Dair
-
emlak B l o g
Bu sayfada emlak üzerine bazı düşünceleri ve emlak alım satımı yaparken bilgi sahibi olmanız gereken konuları görebilirsiniz.
Daha Fazla BilgiBloglar
-
Adres
Kıbrıs Sokak No:10, YALOVA.İlgili: Şaban KOÇAL
Telefon: +90532 274 20 77
Tel-FAX: +90 226 813 52 22
E-mail: info@kocalemlak.comİletişim Formu
-
Privacy Policy
Praesent vestibulum molestie lacus. Aenean nonummy hendrerit mauris. Phasellus porta.
Fusce suscipit varius mi. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Nulla dui. Fusce feugiat malesuada odio. Morbi nunc odio, gravida at, cursus nec, luctus a, lorem. Maece nas tristique orci ac sem. Duis ultricies pharetra magna. Donec accumsan malesuada orci. Donec sit amet eros. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Mauris fermentum dictum magna.
Quisque nulla. Vestibulum libero nisl, porta vel, scelerisque eget, malesuada at, neque.
Vivamus eget nibh. Etiam cursus leo vel metus. Nulla facilisi. Aenean nec eros. Vestibulum ante ipsum primis in faucibus orci luctus et ultrices posuere cubilia Curae; Suspendisse sollicitudin velit sed leo. Ut pharetra augue nec augue. Nam elit magna, hendrerit sit amet, tincidunt ac, viverra sed, nulla.
Vestibulum iaculis lacinia est. Proin dictum elementum velit. Fusce euismod consequat ante.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Pellentesque sed dolor. Aliquam congue fermentum nisl. Mauris accumsan nulla vel diam. Sed in lacus ut enim adipiscing aliquet. Nulla venenatis. In pede mi, aliquet sit amet, euismod in, auctor ut, ligula. Aliquam dapibus tincidunt metus.
E-mail: info@kocalemlak.com
Terms Of Use
Aenean nonummy hendrerit mauris. Phasellus porta. Fusce suscipit varius mi. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis, nascetur ridiculus mus. Nulla dui. Fusce feugiat malesuada odio.
Morbi nunc odio, gravida at, cursus nec, luctus lorem. Maecenas tristique orci ac sem. Duis ultricies pharetra magna. Donec accumsan malesuada orci. Donec sit amet eros. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Mauris fermentum dictum magna.
Sed laoreet aliquam leo. Ut tellus dolor, dapibus eget, elementum vel, cursus eleifend, elit. Aenean auctor wisi et urna. Aliquam erat volutpat. Duis ac turpis.
-
BİZ KİMİZ?
İster bir gayrimenkul satın alıyor, satıyor veya kiralıyor olsanız bile, işin profesyoneli, takipçi, size yoğunlaşmış ve deneyimli bir ekiple çalışmayı hak ediyorsunuz. Kolay erişilebilir, sürekli ayrıntılara dikkat eden ve dürüst hizmet veren Koçal Emlak ekibi ile çalışırken, tüm işlemleriniz hızlı ve pürüzsüz bir şekilde sonuçlanacak. Koçal Emlak olarak bir tam servis veren bir gayrimenkul şirketinden çok daha fazlasıyız. Biz, işimize derin bir tutkuyla bağlı olarak çalışan yetenekli bir grup insanız. Biz, sizin hayalinizdeki mekânları bulmak için çalışıyoruz...
Taşınmaz Alırken..
Arazi Satın Alım işlemlerinde yapmanız gerekenleri ve dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? İşte arazi veya arsa alımında size yol gösterecek olan bir rehber... Arsa ve arazi nedir? Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır. Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı için imar durumları belli değildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları düşülmemiştir. İfraz ve tevhid nedir? İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir. Düzenleme Ortaklık Payı nedir? Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark gibi genel hizmetlere ayrılan ve tescile tabi olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktardır. Taban alanı nedir? Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerin bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir. Toplam inşaat alanı nedir? İskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır. İnşaat alanının parsel alanına oranı Kat Alanı Katsayısı (KAKS)(E= İnşaat Emsali) olarak adlandırılır. Arsa - Arazi alırken nelere dikkat etmeliyiz? - Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak arsanın Kadastro’da, Tapu Müdürlüğü’nde ve İmar Müdürlüklerinde incelenmesi gereklidir. - Doğabilecek riski engellemek için tapunun bağlı bulunduğu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip, harç yatırıp arsanın yerini belirlemek gereklidir. - Arsa veya arazi içersinde imar durumunun öğrenilmesi gerekmektedir. - Arsa veya arazi hisseli midir? Arsanın hisseli olup olmadığını araştırma yaparak öğrenmeliyiz. Ancak mutlaka alınması gerekiyorsa diğer hissedarlardan onay alınması ve rizaî taksim yapılmış olması gereklidir. - Üzerindeki takyidat durumu nedir? Bu da Tapu Müdürlüklerinden öğrenilebilecek bir bilgidir. - Üzerinde ruhsatsız, kaçak yapı mevcut mu? Eğer arsa birileri tarafından işgal ediliyorsa, arsanın alnmaması tavsiye edilir. - Mümkün olduğunca ana yollara yakın, topografik olarak düz veya az eğimli, yüksek gerilim hatlarından uzak, rekreasyon için ayrılmış alanlara yakın, yola olan cephesi geniş, düzgü ve biçimli bir arsa tercih edilmelidir. Arazi Alımında Dikkat Edilecek Durumlar 1-Arazinin İmar Durumu: Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz. 2-Arazinin Satın Alınma Durumu: Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kişilerden alınması gereklidir. Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arazi alması mümkün değildir. Bir araziyi almak için girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı bulunduğu konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi gerekmektedir. Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer tapusuz bir arazi satılmak isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına sahip olduğunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp, kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye gitmez.
